Правильно ли суд установил начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества согласно договору о залоге?

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан «О некоторых вопросах применения норм гражданского законодательства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров» за N 13/150 от 22 декабря 2006 г. «При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должны указываться наименование, местонахождение заложенного имущества, его начальная продажная цена в размере, указанном в договоре залога.

В случае возникновения спора по стоимости заложенного имущества, она определяется на основании заключения специалиста (эксперта). Следовательно, суд при определении начальной продажной стоимости имущества в процессе рассмотрения спора, должен выяснить у сторон, отсутствует ли или имеется между ними спор об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества. Статьей 39 Закона РУз «Об ипотеке» предусматривается обязанность суда в своем решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке указывать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичные торги определяется на основе соглашения между ипотекодателем и ипотекодержателем, а в случае наличия спора между ними – судом. В соответствии со ст. 205 ГК РУз. Стоимость   изымаемого   имущества   при   прекращении   права собственности определяется оценочной организацией на момент прекращения права собственности. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость изъятого имущества, может быть оспорена им в суде.

Учитывая то, что суд самостоятельно, определил начальную продажную стоимость залогового имущества, в связи с чем, при направлении имущества на публичные торги, оценка этого имущества по рыночной стоимости не производилась, что является нарушением Закона РУз. “Об исполнении судебных актов и актов иных органов” и “Положения о порядке реализации автомототранспортных средств и недвижимого имущества при исполнении судебных актов и актов иных органов” (Приложение N 7 к N ПП-458 РУз. от 31 августа 2006 г.).